Theo các chuyên gia trong ngành, một điều quen thuộc lâu nay là thông tin về quy hoạch mới luôn là “đòn bẩy” khiến bất động sản (BĐS) ở các khu vực liên quan có những chuyển biến sôi động hơn.
Kỳ vọng từ việc Tân Uyên, Bến Cát (Bình Dương) lên thành phố
Mới đây, thường trực Tỉnh ủy Bình Dương đã thông qua chủ trương xây dựng đề án thành lập TP Tân Uyên và TP Bến Cát theo báo cáo của Ban cán sự Đảng UBND tỉnh. Cùng với 3 thành phố hiện hữu, Bình Dương trở thành địa phương sở hữu lượng thành phố nhiều nhất cả nước. Trong đó, vùng Tân Uyên là cái tên được kỳ vọng có bước tiến vượt bậc về phát triển kinh tế - xã hội, đô thị hóa và hạ tầng giao thông sau khi có thông tin chuẩn bị lên quận.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho hay, cả Tân Uyên lẫn Bến Cát đều có vị trí thuận lợi cho phát triển kinh tế. Tân Uyên đóng vai trò như là "cầu nối" ngay giữa khu vực có sự hiện diện của thành phố Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An và thị xã Bến Cát. Quy hoạch phát triển thành phố thông minh của tỉnh Bình Dương cũng "gọi tên" khu vực Tân Phước Khánh của Tân Uyên như là trọng điểm của chiến lược đầy hứa hẹn này.
Trong khi đó, Bến Cát cũng giao thoa với thành phố Thủ Dầu Một, kế cạnh thị xã Tân Uyên và tiếp giáp với TP HCM ở phía Tây và Tây Nam. Cơ sở hạ tầng của Tân Uyên và Bến Cát cũng được đầu tư khá đồng bộ, trở thành động lực quan trọng cho các hoạt động sản xuất, thương mại, dịch vụ từng bước bùng nổ.
Loạt hạ tầng trọng điểm đang dần hoàn thành trở thành chất "xúc tác" cho thị trường BĐS Bến Cát nói riêng, Bình Dương nói chung
Như vậy có thể thấy, với việc xác định lên thành phố, Bến Cát, Tân Uyên đã sẵn sàng mọi nguồn lực từ tốc độ tăng trưởng kinh tế, vốn FDI đến dân số, hạ tầng. Trong đó, khu vực này đã triển khai hàng loạt các công trình hạ tầng quan trọng, tạo điều kiện thuận lợi để thu hút các nguồn lực xã hội đầu tư phát triển đô thị, dịch vụ, thương mại, từng bước hình thành, phát triển không gian đô thị bảo đảm kết nối các phường trên địa bàn.
Bất động sản "nóng" theo
Theo chuyên gia, những yếu tố kể trên kết hợp với thông tin về việc quy hoạch Tân Uyên và Bến Cát trở thành các thành phố mới lại càng khiến cho giá nhà đất tại các khu vực này nói riêng, Bình Dương nói chung tiếp đà tăng.
Từ cuối năm 2019 đến nay thị trường bất động sản Bình Dương đã phát triển bùng nổ. Nhiều tập đoàn bất động sản lớn trong và ngoài nước đổ về tìm cơ hội phát triển dự án như An Gia, Hưng Thịnh, Phú Đông, Phát Đạt, Phúc Đạt, Đất Xanh, NHO, Creed Group, Guocco Land…
Ngay cả Vingroup cũng đã “cất dành” nhiều quỹ đất tại Bình Dương. Cũng vì vậy, gần đây mặt bằng giá bất động sản của Bình Dương tăng lên khá cao. Nhiều khu vực tại thành phố Thủ Dầu Một hay Thuận An và Dĩ An, mặt bằng giá đã cao hơn 40-50% so với đầu năm 2019. Trong khi đó, tại Bến Cát, giá đất đã tăng khoảng 30% so với cuối năm 2019. Những khu vực trung tâm hành chính, dọc theo quốc lộ 13, đại lộ Nguyễn Văn Thành (ĐT 741) hay gần các khu công nghiệp Mỹ Phước, VSIP 2, VSIP 2 mở rộng giá đất đang tăng nhanh và khách đầu tư đổ về ngày càng nhiều.
Trường Đại học Quốc tế Việt Đức quy mô 50ha, vốn đầu tư 200 triệu USD, nằm gần khu đô thị Golden City ( Phương Toàn Phát) chuẩn bị đi vào hoạt động.
Giai đoạn 2020 -2030, trọng tâm phát triển của Bình Dương sẽ dồn về khu vực phía Bắc với sự ra đời của vùng đô thị thông minh Bình Dương và hàng chục khu công nghiệp mới tại Bến Cát… Điều này báo hiệu khu vực này đang bước vào một giai đoạn phát triển mang tính bước ngoặt tương tự Thuận An và Dĩ An trước đây.
Thị xã Bến Cát là một trong ba đô thị - công nghiệp lớn nhất của tỉnh Bình Dương và đang tập trung phát triển lĩnh vực thương mại - dịch vụ cao cấp hướng đến mục tiêu nâng cấp lên đô thị loại 2. Tuy nhiên, giá đất nền tại Bến Cát hiện nay vẫn chỉ bằng một nửa so với Thuận An hay Dĩ An và số vốn bỏ ra đầu tư chỉ bằng khoảng 1/3 so với căn hộ. Do vậy, giới đầu tư bất động sản rất quan tâm săn đón các sản phẩm đất nền tại đây.
Một trong những dự án đang nhận được nhiều sự quan tâm là khu đô thị Golden City - Phương Toàn Phát do liên minh sàn giao dịch bất động sản Big Five phát triển và phân phối. Theo quy hoạch, Golden City có quy mô 9,8 ha tọa lạc trên mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Thành (ĐT 741), gồm 701 nền đất và nhà phố thương mại được thiết kế sang trọng, hạ tầng đồng bộ và sở hữu hệ thống tiện ích nội – ngoại khu vô cùng phong phú như bệnh viện đa khoa Mỹ Phước, trường Quốc tế Việt Đức, đô thị đại học Cổng Xanh, khách sạn 5 sao Becamex, sân golf Twin Dove & Harmonie Golf Park…
Với mức giá chỉ 750 triệu đồng/nền, giới đầu tư cho rằng mua Golden City thời điểm này là sở hữu trong tay sản phẩm lý tưởng để an cư kết hợp kinh doanh và gia tăng giá trị bởi khu vực này có mật độ dân số rất cao; tập trung toàn bộ các cơ quan hành chính của thị xã Bến Cát và của tỉnh Bình Dương.
TUYEN PHAM